Beschreibung

PERFEKTE STADTWOHNUNG IM UNIVERSITÄTSVIERTEL!

In diesem klassischen Alt Wiener Biedermeier Haus kommt eine einzigartige und charmante Dachgeschoß Wohnung zum Verkauf. Die typischen historischen Merkmale des Wiener Vorstadthauses verleihen besonderen Charme. Sie finden historisches Ambiente wie Pawlatschengänge, einen liebevoll gepflasterterten Innenhof und ein typisches Hofgebäude.

Die Wohnung selbst überrascht mit Loftcharakter und großzügigem Schnitt. Der weitläufig angelegte Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet und wäre optional teilbar. Dank der Verglasung zum großen Balkon hell und offen gestaltet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe sorgt für großzügiges, luftiges Wohngefühl. Der Ausblick vom Wohnzimmer geht Richtung AKH und weiter. 

Einzellage im letzten Stock: keine direkten Nachbarn - viel Privatsphäre!

Das Objekt liegt absolut ruhig in historischer Bestlage des 9. Bezirks Nähe AKH, Volksoper und Währinger Straße. Ein Zugang führt direkt auf das AKH Gelände.

ACHTUNG: Kein Lift!

Ausstattung

AUFTEILUNG:

- Vorraum inkl. Stiegenaufgang

- Flur

- Wohnraum mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und großzügiger Fensterfront zum Balkon

- große DAN-Küche mit Steinarbeitsplatte, kleiner Frühstücksbereich

- WC

- Diele

- Bad

- Schlafzimmer

FEATURES:

- Heizung: neuwertige Gastherme aus 2022!

- Parkett

- Fenster Innen- und Außenbeschattung

- Maßeinbaumöbel

- Balkon westseitig ausgerichtet

- A1 Internet

Lage

Wohnen im kulturellen und historischen Herzen der Stadt.

Der traditionsreiche Bezirk ist innerstädtisch perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, zu Fuß und mit dem Rad.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................  1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.