Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese toll aufgeteilte Maisonette Wohnung in wunderbar ruhiger Grünlage in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und im Dachgeschoß (letzter Stock, keinerlei Lärmbeeinträchtigung von oberhalb). Auch der Grundriss ist perfekt: Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen auf der Loggia findet im Untergeschoß statt. Die Schlaf-/Arbeitsräume und das große Bad liegen im ruhigen Obergeschoß. Im Obergeschoß gibt es zudem keine Dachschrägen.

Der gesamte Wohnbereich und Loggia sowie 2 der Schlafzimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden mit Blick ins Grüne und Wienerwald ausgerichtet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Mödling kann zu Fuß erreicht werden, sämtliche Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.

Optional kann noch ein Eigengarten mit rund 84 m2 erworben werden.

Ausstattung

Die Küche verbleibt in der Wohnung, ansonsten wird komplett geräumt übergeben.

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

- heller Eingangsbereich

- WC mit Handwaschbecken

- große offene Küche mit Frückstücksplatz

- großzügiger offener Wohn-/Essbereich

- Abstellraum

- Loggia wind- und wettergeschützt

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

- Vorraum

- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken

- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, etc.)

- großes Bad mit Wanne, WC, Anschluss WM

- Abstellraum

Ein Kellerabteil sowie eigener Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenso vorhanden.

ALLGEMEINRÄUME:

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Gartengeräteraum

Lage

Das Objekt liegt im zentralen Stadtteil von Mödling und ist ideal mit allen wichtigen Bereichen der Stadt und Infrastruktur angebunden.

Schulstadt Mödling: Großes Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung.

Hervorragende Infrastruktur:

- Gehdistanz zum Bahnhof Mödling (S-Bahn, Schnellzüge) und Mödlinger Fußgängerzone. 

- Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf B17, A2, A21 und A23.

- gut ausgebautes Fahrradwegnetz in alle Richtungen.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.