Beschreibung

Ein Objekt, das begeistert! Dieser erstklassig renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel mitten im exklusiven Döbling. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.

Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wieder.

In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.

Ausstattung

Dieses attraktive 3-Zimmer Objekt mit insgesamt vier Balkonen ist im 1.OG gelegen. Wunderschöne Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- VORZIMMER: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof

- WC: Handwaschbecken, Tageslicht mit Fenster in den Lichthof

- GARDEROBE: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof

- BAD: Tageslicht mit Fenster auf die Terrasse, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-In Dusche, WC

- KÜCHE: Ausgang auf eine Freifläche

- ZIMMER 1: sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zu begehen, zwei Fenster auf den Balkon

- WOHNZIMMER: repräsentativer heller Wohnraum, wunderschön gestalteterer Erker, zwei Balkone

- ZIMMER 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone

Lage

Die begehrte Lage in Döbling - außerordentliches Flair mit kleinen, exklusiven Geschäften, vielfältige Gastronomie, der Markt am Sonnbergplatz in Gehdistanz - präsentiert sich urban und trotzdem familiär! 

Zudem bietet diese Lage erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit. Zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5% 

- Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1% 

- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)............... 3,6% 

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.