Beschreibung

Am östlichen Rand von Pottendorf kommt dieses Haus auf großem Grundstück zum Verkauf. Die Eckparzelle liegt am Rand in schöner Siedlungslage. Das Haus ist zweigeschoßig, verfügt über einen großen Keller und ein großes, derzeit nur teilweise ausgebautes Dachgeschoß. Die Immobilie ist in einem dem Baualter entsprechend sanierungsfälligen Zustand. 

Zusätzlich wurde im Garten ein Pavillon als überdachte Sitzgelegenheit errichtet. Die Garage ist ein eigenes Gebäude mit extra Einfahrt und viel Platzangebot. Sie bietet zusätzlich ausreichend Raum für eine Werkstatt o.ä.

Im Garten gibt es ein Gartenhaus aus Holz und einen Altbestand an Sträuchern und Bäumen.

EIGENHEIMSANIERUNG:

Das in die Jahre gekommene Haus kann mit den derzeit großzügigen Förderungen für Bauen & Sanieren wieder auf den jetzigen Stand der Technik gebracht werden. Gerne informieren wir Sie dazu!

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

- Windfang

- Vorraum

- Bad

- WC

- Küche

- Wohnzimmer

- 2 weitere Zimmer

- Wintergarten

Keller:

- Stüberl

- div. Kellerräume

- Die Liegenschaft verfügt über eine Gasheizung und einen separaten Festbrennstoffkessel

- Garage oder Gartenzugang

Dachboden:

- teilweise ausgebaut

Nebengebäude:

Garage:

- ca 70m2 für mehrere Fahrzeuge oder als Werkstatt nutzbar

Gartenhaus:

- Pavillon

Lage

Pottendorf liegt zentral zwischen verschiedenen Städten. Mit dem Auto ist man in  20 Minuten in Wiener Neustadt und durch die Autobahnanbindung A3 in Wien, Eisenstadt und Sopron – Ungarn. Wiener Neustadt und Wien sind auch sehr gut mit dem Schnellzug der neu ausgebauten Pottendorfer Linie zu erreichen. Die sehr familienfreundliche Marktgemeinde verfügt über einen großen Schloßpark mit romantischer Burgruine und vielen sehr alten Bäumen, der zu netten Spaziergängen einlädt. Der nächstliegende Kindergarten sowie die Volksschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Pottendorf ausreichend vorhanden: Eurospar, Billa Plus, viele Nahversorger. Am Marktplatz bietet ein Wochenmarkt frische Produkte aus der Region. Ein Ärztezentrum, eine Apotheke, zwei Zahnärzte, zwei Bäckereien und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten 

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr....................... .1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.