Beschreibung

Ihr Neubau-Wohntraum in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Eingang Lainzer Tor, Hermesstraße), fußläufig zur Klinik Hitzing (Lainz) und dem Orthopädischen Spital Speising. Inmitten der Naturlandschaft Wiens, ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald, am Rand der Großstadt. 

Das Projekt wurde im Oktober 2022 fertiggestellt und ist bezugsfertig.

Wohnen in gehobener Wohngegend! Nur 8 attraktive Wohnungen, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen.

Geheizt wird mittels Luftwasserwärmepumpe, diese nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle und zeichnen sich durch ihre sehr hohe Effizienz aus .

Ausstattung

Wohnfläche: 42,45m2

Terrasse:      10,35m2

Garten:         42,71m2

Aufteilung der Wohnung (Top 01) 

- großzügiger Eingangsbereich 

- Wohnbereich mit offener Kochnische und Zugang zum Garten 

– Bad mit WC (Fenster)

– Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

– Garten mit Terrasse

- großes Kellerabteil

Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Tischlerküche inkl. Geräten (Edelstahlspüle, E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler, etc.).

Im Badezimmer 

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen 

- Kunststofffenster, 3 Dichtungen 

- außenliegende Jalousie (mechanisch) 

- Fußbodenheizung

Der Garten grenzt an den Gehsteig der Pallenbergstraße 21 und ist nordseitig ausgerichtet.

Lage

Neben Erholung, so wie Bildungsangeboten im Lainzer Tiergarten, sind dort auch Spielplätze, eine Aussichtswarte, Gasthäuser, sowie Wald- und Naturlehrpfade zu finden. Auch der Schlosspark von Schönbrunn schließt östlich an Hitzing an, und bietet Natur, Erholung sowie Kultur. 

Öffentliche Anbindung: 

Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60B mit Anschluss an die U4 Hietzing

+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit

+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit

Per Auto:

Hitzinger Hauptstraße: ca. 10 Minuten 

Speisinger Straße: ca. 4 Minuten 

Klinig Hitzing: ca. 10 Minuten

Orthopädisches Spital Speising: ca. 17 Minuten 

Zu Fuß:

Lainzer Tiergarten Haupteingang: ca. 5 Minuten 

Speisinger Straße: ca. 15 Minuten 

St. Josephs Krankenhaus: ca. 11 Minuten 

Klinik Hitzing: ca. 7 Fahrminuten 

Orthopädisches Spital Speising: ca. 6 Minuten 

(Angaben lt. Google Maps)

Kaufnebenkosten

 Nettokaufpreis für Anleger möglich

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.