Beschreibung

Koffer packen, einziehen, gemütlich wohnen!

Angeboten wird ein freundliches Eckreihenhaus in schöner, ruhiger Lage in Essling. Hier wohnen Sie im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die City. Durch das unverbaute Feld eingangsseitig haben Sie freien Blick und kein direktes Gegenüber!

Zwei KFZ Stellplätze befindet sich direkt vor dem Haus. Die gesamte Wohnanlage kann nur für Anrainer über die Schrankenanlage befahren werden. Die Wohnanlage wird nicht von einer Hausverwaltung betreut, sondern verwaltet sich selbst über einen Verein.

Die hochwertige Immobilie ist top gepflegt und erhalten.  Eine Alarmanlage ist ebenso vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der saubere Wohnkeller kann vielseitig genutzt werden. Da alle Wände entfernt werden können, kann die Raumaufteilung künftig beliebig erfolgen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

- Vorhaus mit ausreichend Stauraum

- Vorzimmer

- Gäste WC mit Tageslicht, Handwaschbecken, Handtuchtrockner

- Wohn-Esszimmer mit Ausblick und Ausgang auf Terrasse und Garten, Specksteinofen für gemütliche Wärme

- Essbereich

- helle, große Küche, komplett ausgestattet, viel Stauraum und Arbeitsfläche

OBERGESCHOSS:

- Zimmer 1: größtes Zimmer, hell, mit Fernsicht ohne direktes Gegenüber, zB. Elternschlafzimmer, inkl. Schrankraum

- Zimmer 2: gartenseitig, ruhig, zB. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer

- Zimmer 3: derzeit als Schrankraum genützt, super ausgestattet, hell, Nutzung als Büro/Gästezimmer auch möglich

- Bad: Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner

- Abstellraum mit Ausziehtreppe zum Spitzboden

KELLER:

- großer Vorraum, viel Stauraum, Technik mit Brennwertgerät, Kühlkombi

- Raum 1: derzeit genutzt als Hobbyraum/Werkstätte

- Raum 2: Anschluss für Waschmaschine/Trockner

- Raum 3: Werkstatt

- Raum 4: Lagerraum

- Sauna

TERRASSE + GARTEN:

- die Terrasse ist komplett überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar

- liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz für Kräuter, Blumen, Kinderspielecke

- Gartenhütte + Grill

- gemauerter Pool

- kleine Sitzecke

- Zugang zum Garten vom Parkplatz 

- Kellerabgang

Lage

Die Lannesstraße befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Essling. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser in direkter Umgebung.

Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Volksschule und Neue Mittelschule Aspern sind ebenso schnell erreichbar, wie der Bildungscampus in der Seestadt, welcher eine Mittelschule sowie eine AHS-Oberstufe anbietet.

Zahlreiche Nahversorger befinden sich an der Großenzersdorfer Straße sowie an der Eßlinger Hauptstraße. Apotheken und das Sozialmedizinisches Zentrum Ost – Donauspital sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Buslinien halten unweit des Grundstücks und bringen Sie rasch zur U-Bahn Linie U2. Von der Seestadt Aspern gelangt man direkt und bequem in weniger als einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................  1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.