Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück in der malerischen Gemeinde Breitenbrunn am Neusiedlersee. Das Grundstück befindet sich in der Kellergasse 20 und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu verwirklichen.

Breitenbrunn liegt am westlichen Ufer des Neusiedlersees und ist bekannt für seine idyllische Landschaft, den charmanten Ortskern und die exzellente Anbindung an das Wiener Umland. Die Kellergasse ist besonders attraktiv durch ihre historische Bausubstanz und die Nähe zu zahlreichen Weingütern und Heurigen.

Im Moment handelt es sich noch um ein 950m2 großes Eckgrundstück, für das jedoch eine Teilung vorbereitet wurde. Das Teilungsverfahren kann innerhalb kürzester Zeit durchgeführt werden, die Grenzen sind somit rechtlich gesichert. 

Bebauungsmöglichkeiten am angebotenen Grundstück (Nr. 498/1): maximal 2 Wohneinheiten, jeweils 2 KFZ Abstellplätze

Bebauung: Widmung als Bauland Wohngebiet (BW)

Verbaubare Fläche: 70%

maximale Gebäudehöhe: Bauklasse I, II: bis 8 Meter

Bauweise: geschlossene Bauweise 

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanalanschluss in der Straße vorhanden 

Besonderheiten: leichte Hanglage, Siedlungslage, südwestliche Ausrichtung

Errichtet werden könnte laut Bauvorschriften u.a.

- Einfamilienhaus

- Doppelhaus 

- Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Im Eigentum des Verkäufers liegt auch das Nachbargrundstück (Nr. 536/3), mit einer Fläche von ebenfalls 475m2.

Dieses kann optional auch

- gekauft oder

- langfristig gepachtet werden

Außerdem ist es möglich ein Vorkaufsrecht dafür zu erwerben.

Die Nutzung bei der Verpachtung wird individuell besprochen und in einem Pachtvertrag festgehalten (z.B. Nutzgarten, Boote einstellen, etc.)

Lage

Natur und Erholung: Genießen Sie die Nähe zum Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.

Historisches Flair: Die Kellergasse bietet eine einzigartige Atmosphäre mit ihren traditionellen Weinkellern und charmanten Häusern.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: Nur 45 Autominuten nach Wien und gute Zugverbindungen nach Wien und Bratislava.

Kaufnebenkosten

Aufschließungsgebühr: die Gebühr für die Errichtung des Kanals ist noch zu entrichten (Abhängig von Hausgröße, etc.) 

Anschlussgebühren: Strom, Internet, etc. sind (lt. Auskunft der Gemeinde) bereits in der direkten Umgebung vorhanden und müssen noch zum Grundstück geleitet werden. 

Kaufpreis Grundstück Nr. 498/1: € 170.000,-

Kaufpreis inkl. Vorkaufsrecht für das Nachbargrundstück Nr. 536/3: € 175.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).................3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Quellen: Google Earth, Gemeindehomepage, Chatgpt, Bebauungsrichtlinien 1997, Bebauungsplan