Beschreibung

IN RUHIGER NATUR NAHE BEI WIEN!

Zum Verkauf gelangt dieses große Haus mit zahlreichen Optionen direkt am Waldrand! Das Haus ist traumhaft im Grünen gelegen. Die leichte Hanglage garantiert viel Licht- und Sonneneinstrahlung, wenig einsehbare Privatsphäre und rundum tollen Blick in umgebende Natur und Wald. 

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse bietet die Immobilie die Möglichkeit zur Nutzung z.B. als ideales Familiendomizil mit Kindern. Auch die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist optimal möglich. Ebenso bietet sich das Objekt dank des durchdachten Grundrisses als ideales Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten, eigenen Wohnbereichen an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit ausreichend Räumlichkeiten für eine große Familie, wobei beide Wohnebenen ebenso getrennt genützt werden können. Im Obergeschoß sind ebenso Küchenanschlüsse vorhanden. Das Highlight im Untergeschoß ist der gemütliche Kachelofen im weitläufigen Wohn-/Essbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert, ein Teil ist Wohnkeller/Stüberl mit direktem Ausgang auf eine separate Terrasse und den Garten.

Ausstattung

Das Objekt ist überaus gepflegt und ab sofort bewohnbar, jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es  wird übergeben, wie liegt und steht. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG:

- verglaster Windfang

- Vorraum

- begehbare Garderobe

- großer und heller Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral abgehen

- Aufgang in das OG

- WC mit Handwaschbecken und Tageslicht

- Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss, Tageslicht

- weiläufiger Wohn-Essbereich mit funktionstüchtigen Kamin und Ausgang auf die Terrasse

- große Einbauküche

- an die Küche angrenzende Speis mit Tageslicht/Fenster

- Schlafzimmer

OG:

- zentraler Flur

- Abstellraum/begehbarer Schrank

- Bad mit Dusche und WC

- Zimmer 1

- Zimmer 2 (inkl. Küchenanschlüsse)

- gemütlicher Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse

- Zimmer 3 + 4 vom Wohnraum begehbar

KELLER:

Der große, gepflegte Keller mit zahlreichen Nebenräumen und Stauraum ist teilweise auch als Wohnkeller mit direktem Ausgang in den Garten zu nutzen

- großzügiger Raum mit Holzparkett zur Nutzung als Hobbyraum, Jugendraum, Büro uws.

- div. Lagerräume

- Weinkeller

- Heizungsraum (Ölheizung)

- ehem. Schutzraum (Panikraum)

- WC

- Kellerstüberl mit Küchenzeile und Ausgang auf die schattige Terrasse und Garten

GARTEN:

- straßenseitige Garageneinfahrt

- Lagerräume für Gartengeräte usw.

- Altbaumbestand und Sichtschutzhecken

Lage

Mauerbach ist ein begehrter Wohnort und ebenso ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel.

Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................  1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.