Beschreibung

Aus einer Verlassenschaft kommt diese moderne, ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Das hochwertig ausgestattete Objekt liegt im 2. Stock, ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich geschnittene Schlafzimmer (Fenster gehen in den ruhigen Innenhof) und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Wohnung ist ausgesprochen hell, verfügt über viel Tageslicht und bietet sich auch perfekt zur Nutzung als WG an. 

2015 wurde das Objekt umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Es ist sofort nutzbar und bietet alles für komfortables, modernes Wohnen. Die zentrale Lage ist eine gute Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist perfekt für jeden Bedarf: Pendler, Studenten, Jungfamilien. Für Investoren ein ideales Investment aufgrund Top Vermietmöglichkeit.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorzimmer inkl. großem Einbauschrank

- WC

- Bad mit bodengleicher Eckdusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Wohn-Esszimmer mit moderner Tischler Einbauküche

ALLE abgebildeten Möbel verbleiben ablösefrei in der Immobilie!

Lage

Favoriten ist ein begehrter innerstädtischer Ort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Mit dem FH Campus Wien und der Central European University wurde Favoriten auch ein Bezirk für Studenten. Zahlreiche Parks, Grünanlagen (Böhmischer Prater, Wienerberg) für Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: 

- U1 "Keplerplatz", Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Fußweite

- Hauptbahnhof in Gehdistanz

- Autobahnanschluss

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................  1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.