Beschreibung

Für Individualisten: 

Luxuriöses und exklusives Penthouse mit zwei Wohnebenen im Herzen des 2. Bezirks in einem gepflegten Stilaltbau. Das traumhafte, einzigartige Objekt punktet mit großzügiger Wohnnutzfläche, fantastischer Raumhöhe und faszinierenden Ausblicken. Sie finden auf der begehrten obersten Etage des Hauses ungestörte Privatsphäre, einen ruhigen und trotzdem zentralen Ort, an dem es sich einzigartig wohnen lässt. Pro Etage gibt es je eine große Terrasse. 

Das loftartige Untergeschoß beeindruckt mit offenem Grundriss, besonderer Raumhöhe ohne störende Dachschrägen und großflächigen Verglasungen für Lebensqualität und viel Platz für individuelles Wohnen.

Über die Freitreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit großer Galerie und einem weiteren innenhofseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit Bad en suite. Aus allen Räumen Zutritt zur Terrasse.

Ausstattung

EXTRAS:

- Hochwertige Ausstattung in allen Räumen

- modernster technischer Standard

- DAN Küche

- extravagante Raumhöhe

- auf Knopfdruck ausfahrbare "KLAFS" Sauna

- 2 Terrassen

- klimatisiert

- Fußbodenheizung

- Lift mit Schlüsselschalter bis vor die Wohnungstüre

- Luftwärmepumpe am Flachdach

RAUMAUFTEILUNG:

Untere Ebene:

- Vorraum

- begehbarer Schrankraum

- Gäste WC

- offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche

- Treppe in die obere Ebene

- Masterbedroom mit Bad en suite

- Technikraum

- Terrasse

Das große Masterbedroom ist ein großzügiger Rückzugsort mit freistehender Wanne und Masterbad en suite. Besonderes Feature ist die auf Knopfdruck ausfahrbarer "KLAFS" Sauna!

Obere Ebene:

- lichtdurchflutete Galerie

- großes Schlafzimmer mit Bad en suite

- von allen Räumen Ausgang auf die innenhofseitig ausgerichtete größereTerrasse

Parkmöglichkeit für Langzeitparker gibt es direkt in der APCOA Garage im Nebenhaus, die über einen Ausgang direkt in die Czerningasse verfügt.

Lage

Die Czerningasse liegt zwischen Donaukanal und Wiener Prater. Zu Fuß und mit dem Rad in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt, im Prater, Donaukanal, Donauinsel.

Die Leopoldstadt ist lebendig und vielfältig und deshalb gleichermaßen für Familien als auch für Singles so attraktiv. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Leopoldstadt zu einem beliebten Wohnort in Wien.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis.................  3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............  3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.