Beschreibung

Ihr Eigenheim im Grünen - diese neu errichtete Wohnanlage in der charmanten Gemeinde Schützen im Gebirge im Nordburgenland bietet Ihnen sowohl dörflichen Charakter als auch direkte Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt.

Insgesamt entstanden hier nur fünf Wohneinheiten am grünen Ortsrand von Schützen im Gebirge. Am Ende einer Sackgasse gelegen mit freiem Blick auf Felder, Weingärten, Leithagebirge und Ruster Hügelland. Der Bahnhof mit Verbindung nach Wien, Neusiedl & Eisenstadt ist in Fußnähe.

Das Objekt verfügt über eine Garage im Haus (inkl. Anschluss für ein E-Auto) sowie zusätzlich über einen Autoabstellplatz am Grundstück. Auch Gästestellplätze wurden errichtet. Das Haus ist erdgeschossig ohne Keller mit ausgebautem Dachgeschoss - mit nur geringen Dachschrägen. Eine private Zufahrt mit Umkehrplatz am Ende führt zu den einzelnen Grundstücken.

Für die gesamte Wohnanlage gibt es weiters eine Müllsammelstelle abseits der Wohnflächen.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Übergabe schlüsselfertig!

- High-End DAN Küche inkl. Bora Induktionsherd

- 2 Bäder voll ausgestattet

- Außenliegende Beschattung/Rolläden 

- Parkettähnliche Fliesen im gesamten Haus 

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- Ziegel-Massivbauweise mit Satteldach 

- Garten begrünt

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins OG 

- Gaderobe

- Gästetoilette mit Fenster und Handwaschbecken

- offene Wohnküche mit Kaminanschluss

- Abstellraum unter der Stiege

Dachgeschoß:

- Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer (Dusche, WC, Fenster) und Balkon

- 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon)

- 2. Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Der Garten und der Elternbalkon sind südwestlich ausgerichtet, der zweite Balkon östlich. 

Die Fußbodenheizung und der Warmwasserspeicher werden mittels Wärmepumpe betrieben.

AUSSENBEREICH:

Der Außenbereich verfügt über einen Müllplatz. Zugangswege und PKW Stellplatz sind gepflastert. Auf planiertem Humus wird Sportplatzrasen angesät. Die Einfriedung besteht aus verzinktem Gitterzaun und Sockel.

RAUMAUFTEILUNG:

EG 

- Vorraum

- Abstellraum

- Wohnraum

- Küche und Essplatz

- WC

- Gaderobe

OG:

- 3 Zimmer

- Schrankraum

- 2 Bäder

- 2 Balkone

Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Lage

Schützen im Gebirge liegt eingebettet zwischen dem Ruster Hügelland und dem Leithagebirge in sonniger Lage mit vielen Sonnenstunden. Der Neusiedlersee liegt nahezu vor der Haustüre. 

Die überschaubare Gemeinde ist besonders familienfreundlich und punktet mit toller Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung, Arzt, Polizei, Kinderspielplätze und Bank.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Radwege, asphaltierte Güterwege, Beachvolleyballplatz und Wanderwege.

Vielfältige Kulturaktivitäten bietet die Landeshauptstadt Eisenstadt, Mattersburg und zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe, Kellergassen und Gastronomie (Taubenkobel) wollen entdeckt werden.

Durch die gute Anbindung an Bahn und Bus sind Sie bequem in Eisenstadt, in Wr. Neustadt und in ca. 1 Stunde in Wien.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.