Beschreibung

Dieses große Einfamilienhaus mit Garten liegt in einer ruhigen Eigenheim Siedlung in Oberhausen, einem Vorort von Groß-Enzersdorf.

Straßenseitig blicken Sie nur auf Feld und Acker. Das eingeschoßige Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Esszimmer sorgt ein Kachelhofen für gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist offen direkt an das Esszimmer angeschlossen.  Eine Doppelflügeltüre führt direkt auf die angrenzende Terrasse. Die Räume im voll ausgebauten Keller haben zum Teil Tageslicht und bieten sich neben Nutzung für Technik, Heizung und Waschküche zusätzlich als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Jugend- oder Gästebereich an. Auch eine Sauna ist vorhanden. Vom Keller gibt es einen direkten Ausgang in den Garten.

Der Dachboden ist mittels einer massiven Treppe zu erreichen und bietet extra Stauraum. Die angeschlossene Garage mit Montagegrube sowie ein Carport machen das Platzangebot komplett.

Der Garten bietet Platz für Entspannung im Freien im eigenen Pool und auf der Terrasse. Mit etwas Geschick und wenig Aufwand kann der Garten schnell wieder auf Vordermann gebracht und genossen werden. Ein vorhandenes Pool und ein Biotop warten auch auf Aktivierung.

Ausstattung

Das Haus aus den frühen 80er Jahren ist gepflegt und sofort bewohnbar. Der Zustand der Immobilie und der Haustechnik ist jedoch dem Errichtungsalter entsprechend und nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik.

FENSTER: Kunststofffenster mit Außenjalousien

HEIZUNG: Gas-Zentralheizung

RAUMAUFTEILUNG:

- Eingangsbereich/Windfang

- großes, weiteres Vorzimmer

- WC mit Tageslicht

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC

- Küche mit allen Geräten

- Vorratskammer mit Tageslicht

- Schrankraum

- Schlafzimmer

- Arbeits-/Kinderzimmer

- großes Esszimmer mit Kachelofen

- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse

KELLER:

- Sauna mit Dusche und Waschtisch

- zahlreiche große Kelleräume zum Teil mit Tageslicht

- weiterer Ausgang in den Garten

Lage

Oberhausen, ein Vorort von Groß-Enzersdorf (Bezirk Gänserndorf), liegt besonders ruhig und ist ideal für Familien und Pendler. Sowohl für den Individualverkehr als auch öffentlich ist Oberhauser sehr gut angebunden. Sämtliche Infrastruktur gibt es im angrenzenden Groß-Enzersdorf sowie den benachbarten Gemeinden.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.

Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errcihtung wurde bereits beauftragt.